465 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 132,7 m² · constr. 1992 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 391 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794703973690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
65005794703973690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 109 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 446 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 578 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 227 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 602 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 119 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 297 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 760 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 91 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 276 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 653 767 $ Poids 80 % |
| 8 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 113 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 591 010 $ Poids 80 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 420 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 823 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 520 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 115 955 $ Poids 74 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 886 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 687 $ Poids 70 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 590 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 633 205 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.