4076 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 149,9 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 464 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794704176540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005794704176540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 176 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 104 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 782 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 301 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 611 534 $ Poids 89 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 499 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 758 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 791 769 $ Poids 77 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 222 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 132 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 651 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 793 $ Poids 73 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 753 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 79 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 651 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 383 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +3 109 $ | 121 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 610 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −17 333 $ | 247 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 500 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 792 553 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.