4072 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 97,9 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794704307310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005794704307310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 105 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 700 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 387 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 668 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 545 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 337 332 $ Poids 84 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 513 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 677 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 695 760 $ Poids 81 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 675 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 593 $ Poids 76 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 572 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 575 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 382 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 654 813 $ Poids 74 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 746 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 652 066 $ Poids 74 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 840 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 570 550 $ Poids 72 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 684 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 623 202 $ Poids 69 % |
| 12 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 241 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 550 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.