4068 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 119,7 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 422 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794704438250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
65005794704438250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 284 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 567 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 104 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 580 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 116 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 707 $ Poids 92 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 149 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 616 775 $ Poids 89 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 321 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 633 732 $ Poids 85 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 68 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 194 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 076 $ Poids 82 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 394 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 722 375 $ Poids 80 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 199 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 719 164 $ Poids 77 % |
| 10 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 193 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 527 860 $ Poids 73 % |
| 12 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 295 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.