4064 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 148,7 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794704569260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005794704569260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 203 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 844 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 59 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 779 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 318 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 609 222 $ Poids 90 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 539 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 660 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 795 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 788 474 $ Poids 74 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 663 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 453 $ Poids 73 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 709 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 118 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 648 972 $ Poids 72 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 266 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 132 025 $ Poids 71 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 406 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +3 109 $ | 120 994 $ Poids 70 % |
| 11 | 4056, rue Odélia, Laval 2025-05-27 · 190 m · Vendu 723 400 $ (4 918 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 645 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 788 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 184 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 796 930 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.