4089 Rue OLGA · Laval
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 149,5 m² · constr. 1994 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 437 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794704692420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
65005794704692420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 240 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 93 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 796 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 367 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 610 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 550 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 673 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 813 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 807 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 268 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 134 815 $ Poids 73 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 758 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 111 $ Poids 71 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 716 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 644 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 76 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 662 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 447 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 123 370 $ Poids 68 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 649 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 252 895 $ Poids 67 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 485 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 808 312 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.