4095 Rue OLGA · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 97,3 m² · constr. 1994 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 389 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794704781280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
65005794704781280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 122 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 711 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 417 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +23 860 $ | 678 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 598 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 342 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 583 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 599 378 $ Poids 79 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 740 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 707 134 $ Poids 78 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 823 $ Poids 75 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 584 656 $ Poids 74 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 758 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 663 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 444 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 454 $ Poids 71 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 865 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +47 565 $ | 579 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 4122, rue Stéphanie, Laval 2025-06-20 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 086 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 559 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 565 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 773 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.