4059 Rue OLGA · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 367 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794704897780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005794704897780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 630 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 554 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 605 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 325 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 618 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +18 197 $ | 555 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 640 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 445 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 647 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 816 $ Poids 78 % |
| 7 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 787 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 155 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 680 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 863 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 524 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 702 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 647 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 329 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 635 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 867 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 627 925 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.