4059 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 147,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 467 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794705424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
65005794705424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 183 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 842 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 283 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 607 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 81 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 780 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 530 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 660 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 779 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 789 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 621 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 428 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 159 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 649 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 679 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 375 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 121 132 $ Poids 72 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 707 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 270 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 132 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 166 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 797 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.