756 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 142,2 m² · constr. 1992 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 426 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794705618160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005794705618160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 288 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 596 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 206 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 828 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 203 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 94 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 119 $ Poids 78 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 557 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 652 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 383 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 119 562 $ Poids 77 % |
| 7 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 133 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 786 440 $ Poids 76 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 698 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 000 $ Poids 76 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 179 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 850 642 $ Poids 74 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 614 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 628 $ Poids 71 % |
| 11 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 249 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 645 052 $ Poids 69 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 799 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 779 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.