4060 Rue STEPHANIE · Laval
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 100,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 375 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794705690170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005794705690170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 152 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 712 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 494 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 608 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 417 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 667 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 710 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 709 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 434 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 680 889 $ Poids 79 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 699 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 664 864 $ Poids 79 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 212 $ Poids 78 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 643 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 634 709 $ Poids 76 % |
| 9 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 795 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +39 638 $ | 581 240 $ Poids 74 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 631 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 440 $ Poids 73 % |
| 11 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 241 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 592 364 $ Poids 71 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 475 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 748 044 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.