732 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 108 m² · constr. 1992 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 362 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794705972810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005794705972810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 441 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 692 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 190 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 737 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 608 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 657 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 321 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 610 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 123 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 679 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 475 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 626 763 $ Poids 80 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 662 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 690 662 $ Poids 80 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 178 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 020 $ Poids 72 % |
| 9 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 269 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 613 867 $ Poids 72 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 731 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 736 568 $ Poids 71 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 351 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 547 051 $ Poids 71 % |
| 12 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 937 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 491 711 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.