4041 Rue ODELIA · Laval
Valeur estimée
931 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 215,1 m² · constr. 1991 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 576 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794706070490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
65005794706070490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 599 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 923 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 597 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 006 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 788 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 954 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 195 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 885 319 $ Poids 66 % |
| 5 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 892 968 $ Poids 66 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 628 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 483 629 $ Poids 62 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 678 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +68 044 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 865 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 713 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 964 695 $ Poids 58 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 821 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 441 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 876 498 $ Poids 56 % |
| 11 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 056 649 $ Poids 55 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 981 690 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.