786 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 120,4 m² · constr. 1993 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 402 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794706095730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005794706095730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 270 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 590 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 165 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 627 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 287 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 431 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 577 513 $ Poids 89 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 174 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 644 047 $ Poids 87 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 164 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 716 546 $ Poids 82 % |
| 7 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 340 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 599 116 $ Poids 80 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 371 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 734 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 183 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 451 $ Poids 79 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 725 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 647 706 $ Poids 78 % |
| 11 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 343 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 567 798 $ Poids 75 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 167 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.