768 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 137,1 m² · constr. 1993 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794706342090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005794706342090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 254 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 586 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 235 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 630 547 $ Poids 90 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 154 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 234 $ Poids 82 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 654 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 352 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 118 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 132 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 839 816 $ Poids 78 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 193 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 815 427 $ Poids 77 % |
| 8 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 296 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 636 470 $ Poids 76 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 159 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 667 235 $ Poids 75 % |
| 10 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 541 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 645 124 $ Poids 75 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 404 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 614 869 $ Poids 74 % |
| 12 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 602 946 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.