3999 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 100,5 m² · constr. 1999 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708028480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
65005794708028480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 108 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 607 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 489 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 386 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 581 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 689 875 $ Poids 84 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 588 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 593 380 $ Poids 84 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 678 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 734 690 $ Poids 81 % |
| 7 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 441 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 260 $ Poids 81 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 421 $ Poids 80 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 484 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 693 246 $ Poids 78 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 651 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 356 613 $ Poids 76 % |
| 11 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 101 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 058 $ Poids 75 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 832 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 131 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.