4004 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 140,8 m² · constr. 1994 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708133240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005794708133240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 293 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 594 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 545 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 331 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 824 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 446 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 642 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 376 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 120 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 276 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 789 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 104 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 227 $ Poids 76 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 480 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 627 748 $ Poids 75 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 623 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 655 612 $ Poids 74 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 344 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 775 478 $ Poids 71 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 322 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 679 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 837 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 686 538 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.