4045 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 119,3 m² · constr. 1984 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 469 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708169620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
65005794708169620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 218 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −20 003 $ | 615 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 382 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 598 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 509 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 561 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 532 408 $ Poids 82 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 658 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 616 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 666 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 550 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 402 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 685 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 665 552 $ Poids 77 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 502 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 700 885 $ Poids 77 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 325 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 697 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 518 468 $ Poids 72 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 549 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 571 231 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.