4000 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 178,9 m² · constr. 1996 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 451 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708264170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005794708264170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 220 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 830 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 595 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 478 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 147 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 502 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 606 $ Poids 75 % |
| 5 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 348 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 876 908 $ Poids 75 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 593 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 302 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 454 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 734 864 $ Poids 73 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 751 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 832 687 $ Poids 72 % |
| 9 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 345 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 353 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 868 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 804 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 912 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 806 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 845 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 610 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.