3996 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 150,9 m² · constr. 1992 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 447 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708365310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
65005794708365310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 360 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 358 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 324 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 613 460 $ Poids 87 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 488 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 501 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 641 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 837 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 802 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 218 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 747 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 563 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 192 $ Poids 70 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 654 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 670 406 $ Poids 70 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 494 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 134 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 597 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 274 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 406 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 122 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.