3992 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 155,9 m² · constr. 1992 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 456 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708476370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
65005794708476370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 375 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 366 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 474 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 215 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 759 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 339 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 623 093 $ Poids 79 % |
| 6 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 510 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 508 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 135 970 $ Poids 76 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 603 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 278 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 851 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 816 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 837 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −14 667 $ | 255 397 $ Poids 67 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 669 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 680 626 $ Poids 65 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 842 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −33 430 $ | 777 513 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.