754 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 194,8 m² · constr. 1993 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 482 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708502010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
65005794708502010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 604 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 106 $ Poids 83 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 190 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 855 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 754 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 855 747 $ Poids 74 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 818 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −26 714 $ | 464 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 867 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 828 053 $ Poids 67 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 795 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 927 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 482 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 754 589 $ Poids 61 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 905 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 832 201 $ Poids 59 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 473 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 151 180 $ Poids 58 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 823 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 372 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 853 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 623 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.