3988 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 384 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708567290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005794708567290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 488 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 375 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 640 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 285 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 745 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 579 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 352 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 567 608 $ Poids 81 % |
| 6 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 566 $ Poids 80 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 702 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 937 $ Poids 78 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 651 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 589 775 $ Poids 78 % |
| 9 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 514 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 277 $ Poids 77 % |
| 10 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 159 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 807 337 $ Poids 77 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 235 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 657 867 $ Poids 77 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 788 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 641 998 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.