3986 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 121,7 m² · constr. 1993 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 425 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708647980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005794708647980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 496 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 594 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 384 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 630 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 245 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 647 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 660 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 580 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 288 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 937 $ Poids 79 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 708 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 651 088 $ Poids 79 % |
| 8 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 393 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 720 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 519 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 602 024 $ Poids 76 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 338 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 699 562 $ Poids 73 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 272 $ Poids 73 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 713 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 546 884 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.