766 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 110,6 m² · constr. 1992 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005794708714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 354 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 665 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 235 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 616 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 513 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 700 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 521 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 698 906 $ Poids 83 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 179 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 633 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 364 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 686 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 463 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 746 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 539 $ Poids 72 % |
| 9 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 358 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 600 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 547 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 609 905 $ Poids 71 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 631 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 552 867 $ Poids 69 % |
| 12 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 731 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 745 348 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.