3976 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794708839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005794708839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 312 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 654 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 155 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 623 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 499 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 686 540 $ Poids 88 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 553 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 688 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 271 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 607 089 $ Poids 81 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 515 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 733 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 510 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 599 443 $ Poids 80 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 221 $ Poids 75 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 770 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 448 $ Poids 73 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 415 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 675 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 758 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 732 178 $ Poids 72 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 361 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.