4010 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 89,5 m² · constr. 1956 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794709305730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005794709305730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 416 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 483 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 457 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −37 880 $ | 442 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 513 345 $ Poids 89 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 409 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 488 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 313 $ Poids 84 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 718 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 499 566 $ Poids 79 % |
| 7 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 333 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 555 080 $ Poids 79 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 720 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 291 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 727 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 531 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 458 170 $ Poids 74 % |
| 11 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 388 $ Poids 73 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 81 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 517 256 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.