4000 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 98 m² · constr. 1973 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 376 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794709467770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005794709467770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 92 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 583 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 510 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 525 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 584 737 $ Poids 87 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 529 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 596 538 $ Poids 84 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 305 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 572 060 $ Poids 82 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 586 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 648 143 $ Poids 81 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 048 $ Poids 81 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 433 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 505 195 $ Poids 80 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 756 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 639 148 $ Poids 77 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 734 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 651 841 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.