4018 Rue OCTAVE · Laval
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 157,1 m² · constr. 1976 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 443 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794709492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005794709492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 432 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 448 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 630 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 428 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 745 335 $ Poids 89 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 255 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 697 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 586 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 258 454 $ Poids 77 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 384 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +51 101 $ | 622 716 $ Poids 76 % |
| 7 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 513 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 606 883 $ Poids 76 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 566 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 126 460 $ Poids 75 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 880 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 769 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 884 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 244 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 809 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 712 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 636 279 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.