3973 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 152,4 m² · constr. 1992 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 399 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794709685320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005794709685320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 464 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 854 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 423 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 639 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 452 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 416 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 616 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 532 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 644 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 264 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 751 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 597 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 275 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 908 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 807 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 597 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 134 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 582 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 294 $ Poids 67 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 948 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 649 694 $ Poids 65 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 743 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 673 472 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.