870 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794709856350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005794709856350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 133 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 584 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 479 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 527 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 585 988 $ Poids 89 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 490 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 598 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 372 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 553 179 $ Poids 83 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 420 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 506 235 $ Poids 82 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 579 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 649 696 $ Poids 81 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 275 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 573 671 $ Poids 81 % |
| 10 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 931 $ Poids 79 % |
| 11 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 653 433 $ Poids 77 % |
| 12 | 4000, rue Octave, Laval 2025-08-13 · 40 m · Vendu 630 000 $ (6 429 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 566 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.