3974 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 106,4 m² · constr. 1992 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 356 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794709880270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005794709880270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 305 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 653 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 156 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 622 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 493 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 685 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 560 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 687 906 $ Poids 84 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 503 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 598 638 $ Poids 80 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 521 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 733 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 278 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 606 342 $ Poids 80 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 763 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 421 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 674 715 $ Poids 73 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 765 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 731 165 $ Poids 72 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 660 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.