3970 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 126,7 m² · constr. 1993 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 340 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794709940740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
65005794709940740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 529 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 605 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 303 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 423 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 642 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 611 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 544 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 571 292 $ Poids 79 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 404 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 566 837 $ Poids 78 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 746 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 644 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 735 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 664 096 $ Poids 77 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 286 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 659 729 $ Poids 77 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 539 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 613 208 $ Poids 77 % |
| 11 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 209 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 809 989 $ Poids 76 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 696 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 591 605 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.