3994 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
976 100 $
Autre · 2 548 $/m² · 383,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 768 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794711783960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 300 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
65005794711783960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011-4017, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-01-26 · 865 m · Vendu 1 051 500 $ (3 333 $/m²) 315,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 318 $ · Ajust. superficie +112 649 $ · Ajust. âge −105 150 $ | 1 156 317 $ Poids 40 % |
| 2 | 525, rang Saint-Antoine, Laval 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 864 $/m²) 335,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +164 727 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 410 378 $ Poids 21 % |
| 3 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 177 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 928 677 $ Poids 10 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +222 300 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 129 348 $ Poids 7 % |
| 5 | 4190, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-25 · 974 m · Vendu 890 000 $ (3 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 149 920 $ Poids 6 % |
| 6 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 807 m · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +233 418 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 308 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 692 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 202 182 $ Poids 5 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 796 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 145 679 $ Poids 5 % |
| 9 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 774 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 214 576 $ Poids 4 % |
| 10 | 881, Bellemare, Laval 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 317 317 $ (1 351 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 945 $ · Ajust. superficie +79 329 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 454 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.