436 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 119,8 m² · constr. 1995 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 408 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794712035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005794712035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 212 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 581 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 161 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 595 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 141 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 561 794 $ Poids 92 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 336 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 631 690 $ Poids 86 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 159 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 603 424 $ Poids 82 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 266 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 721 209 $ Poids 80 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 541 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 648 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 152 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 531 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 739 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 368 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 736 782 $ Poids 74 % |
| 11 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 830 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 587 $ Poids 74 % |
| 12 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 274 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.