428 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 113,8 m² · constr. 1994 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 377 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794712256840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
65005794712256840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 235 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 565 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 155 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 275 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 701 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 549 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 550 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 630 477 $ Poids 80 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 348 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 614 391 $ Poids 79 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 175 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 578 334 $ Poids 77 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 215 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 762 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 808 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 285 $ Poids 72 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 599 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 803 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 216 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.