3985 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
714 000 $
Autre · 963 $/m² · 741,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
741,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 925 300 $
Rôle antérieur 1 762 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794712312520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 200 $
Valeur bâtiment
1 263 100 $
Rôle antérieur
1 762 400 $
ID provincial
65005794712312520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, rue Sylvestre, Laval 2025-11-25 · 301 m · Vendu 334 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 348 212 $ Poids 58 % |
| 2 | 4126, rue Sylvestre, Laval 2025-09-18 · 273 m · Vendu 270 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 281 519 $ Poids 54 % |
| 3 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 850 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 48 % |
| 4 | 674, Rue Russell, Laval 2025-07-11 · 555 m · Vendu 410 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 417 281 $ Poids 44 % |
| 5 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 850 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 32 % |
| 6 | 3760, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 331 045 $ Poids 29 % |
| 7 | 1003, 30th Avenue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 140 $ Poids 25 % |
| 8 | 4239, Boulevard Ste Rose, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 020 488 $ Poids 25 % |
| 9 | , Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 374 533 $ Poids 24 % |
| 10 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 24 % |
| 11 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 15 % |
| 12 | 1206, 37e Avenue, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.