412 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 369 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794712479690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005794712479690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 172 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 629 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 510 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 583 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 327 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 774 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 105 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 261 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 613 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 97 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 153 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 592 123 $ Poids 77 % |
| 8 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 340 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 665 861 $ Poids 75 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 474 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 454 $ Poids 72 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 584 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 117 979 $ Poids 72 % |
| 11 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 644 369 $ Poids 70 % |
| 12 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 377 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 810 865 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.