435 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 168 m² · constr. 1997 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 437 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
65005794713112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 182 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 854 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 430 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 808 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 325 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 143 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 333 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 731 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 567 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 785 255 $ Poids 83 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 429 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 868 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 679 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 271 835 $ Poids 78 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 825 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 402 $ Poids 71 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 792 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 828 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 623 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 784 469 $ Poids 70 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 885 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 247 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 936 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 796 800 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.