4113 Rue OLGA · Laval
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 173,1 m² · constr. 1994 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 472 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713117080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
65005794713117080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 384 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 808 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 134 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 854 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 315 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 143 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 595 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 784 842 $ Poids 84 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 305 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 655 $ Poids 79 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 465 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 868 533 $ Poids 76 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 684 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 271 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 783 472 $ Poids 75 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 604 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 811 124 $ Poids 73 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 798 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 828 238 $ Poids 71 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 783 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 855 $ Poids 70 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 883 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 247 262 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.