429 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 130,7 m² · constr. 1994 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 417 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713222910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005794713222910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 135 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 618 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 247 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 603 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 100 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 117 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 582 358 $ Poids 85 % |
| 5 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 298 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 762 542 $ Poids 84 % |
| 6 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 470 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 574 543 $ Poids 84 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 299 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 654 849 $ Poids 82 % |
| 8 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 93 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 151 $ Poids 82 % |
| 9 | 713, rue Odile, Laval 2025-09-23 · 435 m · Vendu 760 000 $ (5 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 545 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 116 233 $ Poids 71 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 909 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 884 $ Poids 68 % |
| 12 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 625 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.