4119 Rue OLGA · Laval
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 148,2 m² · constr. 1994 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 446 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713288680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005794713288680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 310 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 843 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 121 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 793 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 437 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 608 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 612 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 670 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 126 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 659 886 $ Poids 72 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 877 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 804 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 329 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 134 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 763 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 518 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 122 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 786 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 642 178 $ Poids 67 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 243 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 809 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 486 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 804 995 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.