417 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 112,5 m² · constr. 1993 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 379 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713314820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
65005794713314820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 515 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 710 186 $ Poids 85 % |
| 2 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 261 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 559 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 213 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 694 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 120 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 541 147 $ Poids 84 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 481 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 624 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 181 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 755 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 293 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 608 344 $ Poids 77 % |
| 8 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 135 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 572 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 519 638 $ Poids 72 % |
| 10 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 767 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 673 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 776 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 708 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 84 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 446 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.