405 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 170,5 m² · constr. 1995 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 434 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713436690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
65005794713436690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 380 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 141 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 852 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 347 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 143 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 619 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 782 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 333 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 066 $ Poids 82 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 483 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 866 093 $ Poids 77 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 715 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 271 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 771 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 036 $ Poids 72 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 668 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 781 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 829 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 826 166 $ Poids 69 % |
| 11 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 909 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 800 863 $ Poids 69 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 895 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 969 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.