399 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 120,2 m² · constr. 1993 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 408 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713507630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
65005794713507630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 291 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 577 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 149 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 590 482 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 137 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 493 $ Poids 92 % |
| 4 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 293 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 626 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 58 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 598 669 $ Poids 84 % |
| 6 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 211 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 715 994 $ Poids 81 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 470 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 643 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 53 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 567 377 $ Poids 79 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 754 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 537 094 $ Poids 78 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 247 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 915 $ Poids 78 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 011 $ Poids 76 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 524 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 734 050 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.