387 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 157,2 m² · constr. 1994 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 403 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713639490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005794713639490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 121 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 815 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 337 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 363 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 137 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 349 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 770 886 $ Poids 82 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 738 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 383 $ Poids 78 % |
| 6 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 517 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 827 960 $ Poids 75 % |
| 7 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 461 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 625 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 738 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 259 113 $ Poids 73 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 871 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 759 896 $ Poids 69 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 911 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 828 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 651 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 747 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 689 134 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.