386 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 113,5 m² · constr. 1995 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 338 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794713804220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
65005794713804220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 305 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 567 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 420 $ Poids 85 % |
| 3 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 255 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 703 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 564 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 516 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 632 587 $ Poids 81 % |
| 6 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 336 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 616 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 184 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 580 648 $ Poids 76 % |
| 8 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 733 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 305 $ Poids 76 % |
| 9 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 230 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 764 297 $ Poids 75 % |
| 10 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 284 $ Poids 72 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 762 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 682 430 $ Poids 71 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 49 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 589 333 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.