4053 Rue OLGA · Laval
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 148,8 m² · constr. 1993 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 417 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714008570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005794714008570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 247 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 845 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 24 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 791 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 360 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 609 414 $ Poids 88 % |
| 4 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 669 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 689 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 813 $ Poids 73 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 839 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 801 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 139 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 658 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 701 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 640 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 307 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 133 930 $ Poids 71 % |
| 10 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 448 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +4 664 $ | 122 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 161 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 609 $ Poids 66 % |
| 12 | 4056, rue Odélia, Laval 2025-05-27 · 226 m · Vendu 723 400 $ (4 918 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 645 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +7 234 $ | 799 459 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.