4149 Rue OLGA · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 162,6 m² · constr. 1993 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 458 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714195270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
65005794714195270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 52 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 825 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 274 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 047 $ Poids 92 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 303 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 779 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 320 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 139 105 $ Poids 87 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 707 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 704 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 262 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 537 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 837 545 $ Poids 77 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 652 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 755 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 860 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 839 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 908 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 768 723 $ Poids 69 % |
| 11 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 392 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 636 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 821 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 799 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.