714 Rue OVIDE · Laval
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 194,6 m² · constr. 1993 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 498 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794714229190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
65005794714229190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 641 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 855 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 265 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 854 849 $ Poids 78 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 702 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 827 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 652 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −26 714 $ | 464 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 682 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 831 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 902 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 330 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +4 358 $ | 151 105 $ Poids 61 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 831 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 926 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 35 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 853 568 $ Poids 60 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 642 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 969 269 $ Poids 59 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 460 $ Poids 59 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 168 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.